شبكة السبر – أخبار السعودية
كشفت مسودة اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار، التي طرحتها الهيئة العامة للعقار، على منصة استطلاع”، عن مجموعة من الإجراءات والضوابط الجديدة التي تهدف إلى تنظيم عملية تملك العقارات والحقوق العينية الأخرى في المملكة، بالإضافة إلى تحديد الرسوم والغرامات المترتبة على المخالفات.
وبموجب اللائحة ستُنشئ الهيئة العامة للعقار بوابة إلكترونية لتملك غير السعودي للعقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى على العقار، ترتبط بالسجل العقاري، وأن يكون دخول المستفيدين للمنصة الإلكترونية من خلال منصة النفاذ الوطني. ويجب أن تكون جميع العمليات المالية المتصلة بتملك العقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى على العقار من خلال وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة بالمملكة.
وفيما يتعلق بتملك الأفراد، يُعد الزوج غير السعودي وأصوله وفروعه الذين يعيلهم، تابعين له لأغراض تملك العقار المخصص لسكنه، ولا يجوز لأي منهم الانفراد بتملك عقار مخصص للسكن إلا إذا انتفت الإعالة من خلال الوثائق المعتمدة في المملكة. وتُثبت حالة الزوجية والإعالة للأصول والفروع من خلال الوثائق المعتمدة في المملكة.
وعلى غير السعودي ذي الصفة الطبيعية غير المقيم في المملكة، قبل تملك العقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى على العقار، إصدار هوية رقمية وتفعيلها عبر منصة خدمات وزارة الداخلية “أبشر”، وفتح حساب بنكي داخل المملكة، وإصدار رقم اتصال سعودي باسم حامل الهوية الرقمية.
أتاحت اللائحة للشركة السعودية التي يشترك في ملكية رأس مالها شخص أو أكثر من ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية الذين لا يتمتعون بالجنسية السعودية، تملك العقار خارج النطاق الجغرافي لمزاولة نشاطها الاستثماري، أو كمقر وفروع إدارية أو استثمارية، أو لسكن العاملين فيها.
على الكيان غير السعودي غير الربحي قبل تملك العقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى على العقار، التسجيل لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي، وأن يكون الممثل النظامي للكيان حاصلاً على هوية من الهويات المصدرة وفقاً لأنظمة المملكة، والإفصاح عن المسيطرين المباشرين وغير المباشرين للكيان، وفتح حساب بنكي داخل المملكة. ويلتزم الكيان المسجل بتحديث أي تغيرات جوهرية طارئة عليه. كما يمكن لغير السعودي استثمار الحقوق العينية على العقار بعد استيفاء متطلبات نظام الاستثمار والحصول على التراخيص اللازمة.
